warunki ogólne

Zgodnie z przepisami ustawy o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami (Narodne Novine; 107/07, 144/12, 14/14, 32/19) spółka handlowa OPUS NEKRETNINE doo z siedzibą w Metković, Ulica Kneza Domagoja 14, OIB: 28266600280, reprezentowana przez dyrektora firmy Zvonimir Nikolić, OIB: 54384544893, (dalej: pośrednik),

w Metković, w dniu 01 marca 2020 r. uchwala następujące Ogólne Warunki Handlowe,

OGÓLNE WARUNKI I WARUNKI

Postanowienia ogólne

Artykuł 1 (pierwszy)

Ogólne warunki handlowe (dalej: Ogólne Warunki) pośredników w obrocie nieruchomościami regulują stosunki handlowe pomiędzy pośrednikiem a osobą fizyczną/prawną (dalej: zleceniodawca), która zawiera z brokerem Umowę Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami.

Ogólne warunki stanowią integralną część Umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zawartej pomiędzy brokerem a klientem.

Zawierając Umowę o Mediację, mocodawca potwierdza, że ​​zapoznał się i zgadza się ze wszystkimi postanowieniami Ogólnych Warunków Działalności Pośrednika.

Znaczenie pojęć zawartych w Ogólnych Warunkach Działalności

Artykuł 2 (drugi)

Niektóre wyrażenia w rozumieniu Ustawy o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami oraz Ogólnych Warunków mają następujące znaczenie;

Pośrednik w obrocie nieruchomościami to firma handlowa, jednoosobowa działalność gospodarcza lub rzemieślnik, zarejestrowana do wykonywania czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, która ma siedzibę na terytorium Republiki Chorwacji. Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest również firma handlowa, jednoosobowa działalność gospodarcza lub rzemieślnik zarejestrowana do wykonywania czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, która ma siedzibę na terytorium państwa będącego stroną Traktatu o Europejskim Obszarze Gospodarczym.
Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna wpisana do wykazu pośredników w obrocie nieruchomościami (dalej: Pośrednik).
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami to czynności pośrednika w obrocie nieruchomościami, które dotyczą związku klienta z osobą trzecią, a także negocjacji i przygotowań do zawarcia transakcji prawnych, których przedmiotem jest konkretna nieruchomość, zwłaszcza przy zakupie , sprzedaż, zamiana, wynajem, leasing itp.
Nieruchomości to działki o powierzchni gruntu wraz ze wszystkim, co jest trwale związane z gruntem na powierzchni lub pod nim zgodnie z przepisami ogólnego rozporządzenia o własności i innych prawach rzeczowych.
Mocodawcą jest osoba fizyczna lub prawna, która zawiera pisemną Umowę o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami (sprzedający, kupujący, najemca, wydzierżawiający, wynajmujący, najemca i inni potencjalni uczestnicy obrotu nieruchomościami).
Osoba trzecia to osoba, z którą pośrednik nieruchomości próbuje połączyć się ze zleceniodawcą w celu negocjowania zawarcia czynności prawnej, której przedmiotem jest określona nieruchomość.
Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami to pisemny dokument, za pomocą którego mediator zobowiązuje się do podjęcia próby znalezienia i połączenia z mocodawcą osoby w celu wynegocjowania i zawarcia określonej czynności prawnej w sprawie przeniesienia lub ustanowienia określonego prawa do nieruchomości , a zleceniodawca zobowiązuje się zapłacić mu określoną prowizję maklerską, w przypadku zawarcia tej transakcji prawnej.
Umowa na wyłączność/wyłączność o mediacji w transakcjach dotyczących nieruchomości jest pisemnym dokumentem, w którym zleceniodawca zobowiązuje się nie zatrudniać żadnego innego mediatora do pośrednictwa pracy. Jeżeli w trakcie trwania Umowy o wyłączne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami zleceniodawca zawarł czynność prawną za pośrednictwem innego mediatora, dla której mediatorowi wyłącznemu wydano polecenie prowadzenia mediacji, jest on zobowiązany do zapłaty wyłącznemu mediatorowi uzgodnionej opłaty mediacyjnej a także ewentualne dodatkowe rzeczywiste koszty poniesione podczas mediacji dla określonej działalności pośredniczącej. Zawierając Umowę o wyłączne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, mediator ma obowiązek w szczególności ostrzec zleceniodawcę o znaczeniu i skutkach prawnych tej klauzuli.
Opłata pośrednika to kwota, którą zleceniodawca zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi za wykonaną usługę mediacyjną.

 
Oferta nieruchomości

Artykuł 3. (trzeci)

Oferta nieruchomości pośrednika opiera się na informacjach, które otrzymuje on na piśmie lub ustnie i podlega potwierdzeniu.

Pośrednik zrzeka się odpowiedzialności za ewentualne błędy w ogłoszeniach nieruchomości z oferty w przypadku nieterminowego powiadomienia zleceniodawcy o obniżeniu ceny, ewentualnym odstąpieniu od sprzedaży/najmu/najmu, o zrealizowanej sprzedaży/najmie/najmie, a także w przypadku nieudzielenia odpowiednich informacji o nieruchomości z oferty ze strony mocodawcy.
Oferta nieruchomości i/lub informacje brokera muszą być utrzymywane w tajemnicy przez zleceniodawcę i mogą być przekazane innej osobie fizycznej i/lub prawnej wyłącznie za pisemną zgodą brokera.
Jeżeli mocodawca wie już o nieruchomości będącej przedmiotem Umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić o tym maklera na piśmie, za pośrednictwem poczty elektronicznej (e-mail) lub listu poleconego.

Obowiązki pośredników

Artykuł 4 (czwarty)

Zawierając z klientem Umowę o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, mediator zobowiązuje się do wykonania następujących czynności w szczególności z opieką sprawnego i sumiennego przedsiębiorcy;

podjąć próbę znalezienia i nawiązania kontaktu ze zleceniodawcą osoby w celu zawarcia umowy pośrednictwa,
poinformować klienta o średniej cenie rynkowej podobnej nieruchomości,
uzyskać i sprawdzić dokumenty potwierdzające własność lub inne prawo rzeczowe do przedmiotowej nieruchomości,
wykonuje niezbędne czynności w celu prezentacji (prezentacji) nieruchomości na rynku, reklamuje nieruchomość w odpowiedni sposób oraz wykonuje wszelkie inne czynności uzgodnione w Umowie Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami wykraczające poza zwykłą prezentację, do której jest uprawnieni do specjalnych, z góry określonych kosztów,
umożliwić przeglądanie nieruchomości,
pośredniczyć w negocjacjach i starać się o wstępne porozumienie/porozumienie, jeśli wyraźnie się do tego zobowiązał,
zachować dane osobowe zleceniodawcy oraz, na pisemne polecenie zleceniodawcy, zachować w tajemnicy handlowej informacje dotyczące nieruchomości, w której pośredniczy lub w związku z tą nieruchomością lub działalnością, w której pośredniczy,
jeżeli przedmiotem umowy jest grunt, sprawdzić przeznaczenie danego gruntu zgodnie z przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego, które odnoszą się do tego gruntu,
poinformować zleceniodawcę o wszystkich okolicznościach istotnych dla zamierzonej pracy, które są mu znane lub muszą być mu znane,
prowadzenia innych niezbędnych negocjacji i czynności przygotowawczych do zawarcia czynności prawnej związanej z pośredniczeniem w obrocie nieruchomościami.
Jeżeli mediator w porozumieniu z mocodawcą wykonuje za niego również inne czynności w związku z pracą będącą przedmiotem mediacji, odrębnie uzgadnia pracę oraz rodzaj i wysokość kosztów.

Mediator nie ponosi odpowiedzialności za niewykonanie obowiązków klienta i osoby trzeciej, a jakie obowiązki przejmuje czynność prawna zawarta między klientem a osobą trzecią, a przedmiotem której czynności prawnej jest nieruchomość w której pośredniczył mediator.

Łączenie z osobą trzecią/kwestionowaną nieruchomością

Artykuł 5 (piąty)

Uważa się, że pośrednik umożliwił zleceniodawcy kontakt z osobą trzecią (fizyczną lub prawną), z którą negocjował zawarcie czynności prawnej, zwłaszcza jeśli;

bezpośrednio zabrał lub skierował klienta do obejrzenia przedmiotowej nieruchomości,
zorganizowała spotkanie klienta z podmiotem trzecim w celu wynegocjowania umowy prawnej,
przekazał zleceniodawcy imię i nazwisko, numer telefonu, e-mail lub numer faksu osoby trzeciej upoważnionej do dokonania czynności prawnej lub przekazał dokładną lokalizację żądanej nieruchomości,
gdy zleceniodawca otrzymał od pośrednika ofertę lub e-mail z informacją o przedmiotowej nieruchomości i/lub jej właścicielu, tj. osobie trzeciej lub spółce z nią powiązanej/innej jej spółce lub osobie uprawnionej do dokonania czynności prawnej, która wyraził zainteresowanie zawarciem czynności prawnej związanej z mediacją dotyczącą przedmiotowej nieruchomości,
czy umożliwił zleceniodawcy skontaktowanie się z osobą trzecią w jakikolwiek inny sposób, który nie pozostawia wątpliwości co do identyfikacji osoby upoważnionej do negocjacji i/lub zawarcia transakcji prawnej.

Jeżeli zleceniodawca zna już oferowaną mu nieruchomość lub nawiązał już kontakt z osobą trzecią, zobowiązany jest niezwłocznie poinformować o tym pośrednika na piśmie, pocztą elektroniczną (e-mail) lub listem poleconym. W przeciwnym razie zostanie uznane, że pośrednik doprowadził go do kontaktu z przedmiotową własnością, czyli osobą trzecią.

Obowiązki zleceniodawcy

Artykuł 6 (szósty)

Wraz z umową o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami zleceniodawca zobowiązuje się w szczególności:

poinformować mediatora o wszystkich okolicznościach, które są istotne dla mediacji i przedstawić dokładne informacje o nieruchomości oraz, jeśli jest w posiadaniu, dostarczyć mediatorowi pozwolenie na lokalizację, budowę lub użytkowanie nieruchomości będącej przedmiotem Nieruchomości Umowę Pośrednictwa i dostarczyć mediatorowi dowód wypełnienia obowiązku osoby trzeciej,
dostarczyć mediatorowi dokumenty potwierdzające jego własność nieruchomości lub inne prawo rzeczowe do nieruchomości będącej przedmiotem Umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami oraz ostrzec mediatora o wszelkich obciążeniach rejestrowych i niezarejestrowanych na nieruchomości,
zapewnić mediatorowi i osobie trzeciej zainteresowanej zawarciem mediacji oględzin nieruchomości,
poinformować mediatora o wszystkich istotnych informacjach o żądanej nieruchomości, w tym w szczególności o opisie nieruchomości i cenie,
po zawarciu czynności prawnej będącej przedmiotem mediacji, tj. umowy wstępnej, na mocy której mediator jest zobowiązany do zawarcia czynności prawnej będącej przedmiotem mediacji, jeżeli mediator i klient ustalili, że prawo do zapłaty opłaty mediacyjnej zostaje nabyte już przy jej zawarciu umowy przedwstępnej do uiszczenia opłaty mediacyjnej na rzecz mediatora, o ile nie uzgodniono inaczej,
jeśli zostało to wyraźnie uzgodnione, zrekompensować mediatorowi wydatki poniesione w trakcie mediacji, które przekraczają zwykłe koszty mediacji,
pisemnie informować pośrednika o wszelkich zmianach związanych z pracą, do której upoważnił pośrednika, a w szczególności o zmianach dotyczących własności nieruchomości.

Mocodawca nie jest zobowiązany do podjęcia negocjacji w celu zawarcia umowy mediacyjnej z osobą trzecią znalezioną przez mediatora, ani do zawarcia umowy prawnej.

Zleceniodawca będzie ponosił odpowiedzialność odszkodowawczą wobec mediatora, jeżeli nie działał w dobrej wierze i jest zobowiązany do zwrotu wszystkich kosztów poniesionych w trakcie mediacji, które nie mogą być niższe niż 1/3 ani wyższe niż uzgodniona opłata mediacyjna za pracę mediacyjną .

Podpisując z brokerem Umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, mocodawca gwarantuje i potwierdza pod względem odpowiedzialności materialnej i karnej, że jest osobą, którą reprezentuje, w przeciwnym razie odpowiada za wszelkie szkody wyrządzone pośrednikowi i/lub innej osobie w działalności prawnej mediacji będącej przedmiotem Umowy o Mediację.

Zawierając umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami z pośrednikiem, mocodawca potwierdza, że ​​dobrowolnie udostępnił pośrednikowi, w tym OIB, swoje dane osobowe w celu uczestniczenia w procesie kupna/najmu/dzierżawy nieruchomości lub innej czynności prawnej związanej z nieruchomościami maklerskimi oraz w celu ustalenia jednoznacznej identyfikacji.

Mocodawca zobowiązuje się, że zawierając prawną transakcję kupna-sprzedaży z osobą trzecią będącą przedmiotem Umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, udostępni mediatorowi wszelkie niezbędne informacje i dane, które mediator ma obowiązek zebrać na temat zleceniodawcę i czynność prawną, które określa ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu.

Anonimowy pomysłodawca

Artykuł 7 (siódmy)

Pośrednik, który wykonuje prace mediacyjne na rzecz zleceniodawcy, który chce pozostać nieznany, nie ma obowiązku wobec osoby trzeciej, która chciałaby dokonać czynności prawnej ze zleceniodawcą, ujawniania tożsamości zleceniodawcy do czasu zawarcia czynności prawnej.

Opłata pośrednika

Artykuł 8 (ósmy)

Wysokość prowizji maklerskiej jest dobrowolnie określona w Umowie o pośrednictwie w transakcjach na rynku nieruchomości pomiędzy brokerem a zleceniodawcą.

Prawo do rekompensaty pośrednika

Artykuł 9 (dziewiąty)

Mediator nabywa prawo do odszkodowania z tytułu mediacji po zawarciu umowy, w której pośredniczył, chyba że mediator i klient uzgodnili, że prawo do wypłaty odszkodowania jest już nabyte z chwilą zawarcia umowy przedkontraktowej i/lub pierwszego czynność prawna pomiędzy klientem a osobą trzecią.

W przypadku przekroczenia terminu zapłaty opłaty mediacyjnej naliczane są ustawowe odsetki za zwłokę.

Mediator nie może żądać częściowej zapłaty opłaty mediacyjnej z góry, to jest przed zawarciem umowy, czyli przed zawarciem umowy i/lub pierwszą czynnością prawną.

Koszty usług dodatkowych związanych z pracami będącymi przedmiotem pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mogą zostać naliczone przez mediatora w wysokości rzeczywistych kosztów, jeżeli zostało to odrębnie uzgodnione pomiędzy mediatorem a zleceniodawcą.

Po rozwiązaniu Umowy Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami mediator ma prawo do ustalonego wynagrodzenia maklerskiego w terminie 12 (dwunastu) miesięcy, chyba że Umowa Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami stanowi inaczej oraz w przypadkach, gdy zleceniodawca dokonuje czynności prawnej z podmiot trzeci związany z pośredniczeniem w obrocie nieruchomościami i będący konsekwencją działań pośrednika przed rozwiązaniem Umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.

Mediatorowi przysługuje odszkodowanie z tytułu mediacji, jeżeli małżonek, konkubent, zstępny, rodzic lub krewny w linii pionowej lub bocznej, osoba spokrewniona ze zleceniodawcą lub osoba w jakikolwiek sposób spokrewniona ze zleceniodawcą (np. pokrewieństwo w jakiejkolwiek linii z wymienionymi osobami, osobą upoważnioną, pracownikiem, pracodawcą, współpracownikiem itp.) zawrzeć umowę/przedumowę lub inną czynność prawną związaną z obrotem nieruchomościami z osobą, z którą pośrednik wniósł z nim nawiązać kontakt.

Postanowienia art. 9 ust. 6 ust. XNUMX ust. XNUMX stosuje się również do osób prawnych utworzonych przez zleceniodawcę lub inną osobę z poprzedniego ustępu lub jeżeli takie osoby wykonują zadania zarządcze lub inne zadania w osobie prawnej.

Artykuł 10 (dziesiąty)

Opłata pośrednika nie obejmuje następujących kosztów ponoszonych przez zleceniodawcę; tłumaczenia przez uprawnionego tłumacza sądowego wszelkich dokumentów związanych z przedmiotem niniejszej umowy, opłaty sądowe za rejestrację, wstępną rejestrację i notarialną, opłatę notarialną za poświadczenie podpisów na dokumentach, koszty opłat sądowych lub pieczęci państwowych za uzyskanie tytułu własności, odpisy planu katastralnego, zaświadczeń identyfikacyjnych, uzyskania pozwoleń na budowę i/lub użytkowanie oraz/lub kosztów uzyskania innej dokumentacji z właściwego sądu, państwowej administracji geodezyjnej, banku, wydziałów administracyjnych właściwych organów samorządu lokalnego i/lub regionalnego jednostki rządowe lub wszelkie inne organy.

Zleceniodawca jest zatem zobowiązany do przedstawienia pośrednikowi dowodu uiszczenia wspomnianych kosztów w odpowiednim czasie w celu terminowego uzyskania wspomnianej dokumentacji. Jeżeli pośrednik uzyska określoną dokumentację dla zleceniodawcy, ten jest zobowiązany do zwrotu pośrednikowi kosztów rzeczowych w ciągu 8 (osiem) dni od dnia wystąpienia tych kosztów.

Współpraca z innymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami

Artykuł 11 (jedenasty)

Pośrednik jest gotowy do współpracy z innymi pośrednikami w pośrednictwie w transakcjach na rynku nieruchomości, które respektują podstawowe zasady etyczne (które wykluczają przedstawianie nieprawdziwych informacji o prowadzonej działalności w celu pozyskania biznesu i klientów, dyskredytując w jakikolwiek sposób innych pośredników, w celu uzyskania biznes i klienci, nierealistyczne wyceny nieruchomości w celu pozyskania pośrednictwa pracy i występowania w mediach z zamiarem osobistego awansu, ze szkodą dla innych).

Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

Artykuł 12 (dwunasty)

Poprzez umowę o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami mediator zobowiązuje się do podjęcia próby znalezienia i połączenia ze zleceniodawcą osoby w celu wynegocjowania i zawarcia określonej czynności prawnej w sprawie przeniesienia lub ustanowienia określonego prawa na nieruchomości, a zleceniodawca zobowiązuje się zapłacić mu określoną opłatę pośrednictwa, jeśli ta legalna transakcja zostanie zawarta.

Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami zawierana jest w formie pisemnej i na czas określony.

W Umowie o pośrednictwo w transakcjach dotyczących nieruchomości zawieranej pomiędzy mediatorem a klientem, informacje o mediatorze, kliencie, rodzaju i istotnej treści pracy, w której pośredniczy mediator, wysokości opłaty mediacyjnej, ewentualnych dodatkowych kosztach które powstają, gdy mediator w porozumieniu z klientem wykonuje opiekę i inne usługi związane z pracą będącą przedmiotem mediacji.

Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami może zawierać również inne informacje związane z pracami, dla których prowadzona jest mediacja (np. warunki uiszczenia opłaty mediacyjnej, informacje o ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej, warunki ubezpieczenia wypłaty mediacji opłata itp.).

Wyłączna mediacja

Artykuł 13 (trzynasty)

Zawierając umowę o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, zleceniodawca może zobowiązać się, że nie będzie angażował do pośrednictwa żadnego innego mediatora (mediacja wyłączna), na który obowiązek musi być wyraźnie uzgodniony.

Jeżeli w trakcie trwania umowy o wyłączną mediację zleceniodawca zawarł czynność prawną za pośrednictwem innego mediatora i dla której wyłączny mediator otrzymał polecenie prowadzenia mediacji, jest on zobowiązany do zapłaty na rzecz wyłącznego mediatora również umówionej opłaty mediacyjnej w miarę możliwości dodatkowe rzeczywiste koszty poniesione w trakcie mediacji dla ww. działalności pośredniczonej.

Zawierając Umowę o wyłączne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, mediator ma obowiązek w szczególności ostrzec zleceniodawcę o znaczeniu i skutkach prawnych tej klauzuli.

Umowa o submediację

Artykuł 14. (czternasty)

Pośrednik może przenieść umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na innych pośredników, jeśli pośrednik i zleceniodawca wyrażą na to zgodę.

W takim przypadku zleceniodawca pozostaje w stosunku umownym tylko z brokerem, z którym zawarł umowę, a broker przekaże zleceniodawcy listę brokerów, na które przechodzi Umowa Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami.

Wypowiedzenie umowy o mediację

Artykuł 15 (piętnasty)

Umowa o mediację zawarta na czas określony wygasa wraz z upływem terminu, na jaki została zawarta, jeżeli umowa, na którą była prowadzona mediacja, nie została zawarta w tym terminie lub przez wypowiedzenie którejkolwiek ze stron umowy, jeżeli taka możliwość jest przewidziana w Umowie o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.

W przypadku uzgodnionej możliwości jednostronnego odstąpienia od Umowy Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami, a okres odstąpienia nie jest wyraźnie określony w samej umowie, termin odstąpienia wynosi 30 (trzydzieści) dni od otrzymania odstąpienia wysłanego listem poleconym z zwrócić paragon.

Procedura odstąpienia od Umowy o mediację w obrocie nieruchomościami nie może wpaść w burzę, czyli z zamiarem pozbawienia mediatora prawa do odszkodowania za mediację lub świadomego wyrządzenia szkody.

Jeżeli w ciągu 12 (dwunastu) miesięcy po rozwiązaniu Umowy Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami zleceniodawca dokona czynności prawnej będącej następstwem działań mediatora przed rozwiązaniem Umowy Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami, jest on zobowiązany do zapłaty opłata pośrednika w całości.

Zleceniodawca zobowiązany jest zrekompensować pośrednikowi poniesione wydatki, co do których wyraźnie uzgodniono, że zleceniodawca pokryje je oddzielnie.

Uwaga w obrocie prawnym

Artykuł 16 (szesnasty)

Wykonując zadania mediacyjne, czyli inne czynności związane z pracą będącą przedmiotem mediacji, mediator musi działać ze zwiększoną starannością, zgodnie z zasadami zawodu i zwyczajami (uwaga dobrego biegłego).

Reklama nieruchomości

Artykuł 17 (siedemnasty)

W przypadku reklamowania nieruchomości w mediach, tj. innych mediach pisemnych i elektronicznych, w siedzibie pośrednika lub w innych miejscach, w których dozwolona jest reklama nieruchomości będącej przedmiotem działalności, pośrednik ma obowiązek ogłosić swoją firmę.

Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody

Artykuł 18 (osiemnasty)

Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest zobowiązany do zabezpieczenia i odnowienia ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej w firmie ubezpieczeniowej w Republice Chorwacji za szkody, które w wyniku mediacji mogłyby wyrządzić klientowi lub osobom trzecim.

Za szkody, które mediator mógłby wyrządzić w drodze mediacji, najniższa suma ubezpieczenia nie może być niższa niż 200.000,00 600.000,00 HRK (dwieście tysięcy kun) za jedno zdarzenie wywołujące szkodę lub XNUMX XNUMX HRK (sześćset tysięcy kun) za wszystkie roszczenia odszkodowawcze w jednym roku ubezpieczeniowym.

Pośrednik może być również ubezpieczony u ubezpieczyciela w państwie członkowskim Unii Europejskiej i Europejskiego Obszaru Gospodarczego.

Zachowanie tajemnic biznesowych

Artykuł 19 (dziewiętnasty)

Mediator zobowiązany jest do zachowania w tajemnicy przedsiębiorstwa wszelkich informacji, które uzyska podczas wykonywania czynności mediacyjnych, a które dotyczą klienta, nieruchomości, dla której pośredniczy, lub są związane z tą nieruchomością lub prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą lub które zawiera na podstawie specjalnego upoważnienia.

W przypadku naruszenia obowiązku zachowania tajemnicy przedsiębiorstwa pośrednik jest zobowiązany do naprawienia pokrzywdzonemu szkody, jaką poniosła w związku z ujawnieniem lub niezachowaniem tajemnicy przedsiębiorstwa.

Nie uważa się za naruszenie obowiązku zachowania tajemnicy przedsiębiorstwa, jeżeli mediator ze względu na ochronę ujawnia informacje osobom, z którymi próbuje nawiązać kontakt z klientem, a było to bezwzględnie konieczne do spełnienia przez mediatora jego zobowiązanie wynikające z Umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zawartej z klientem.

Postanowienia końcowe i rozstrzyganie sporów

Artykuł 20 (dwudziesty)

Do stosunków pomiędzy pośrednikiem a zleceniodawcą wynikających z Umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, nieuregulowanych niniejszymi Ogólnymi Warunkami lub Umową Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami stosuje się przepisy Ustawy o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami oraz przepisy ogólne Ustawy o zobowiązaniach .

Niniejsze Ogólne Warunki wchodzą w życie z dniem ich przyjęcia i obowiązują do czasu przyjęcia nowych/zmienionych Ogólnych Warunków.

Wszelkie spory między mediatorem a klientem będą rozstrzygane polubownie, w przeciwnym razie właściwy będzie sąd w Dubrowniku.

Porównaj właściwości

Porównywać (0)